Publié le : 08 septembre 202110 mins de lecture
L’investissement en loi Pinel est un dispositif qui a pour finalité de réduire les impôts à percevoir sur une location d’immobilier. Cette loi a principalement pour but d’encourager les nouveaux investisseurs à s’intéresser au secteur immobilier. Pour pouvoir bénéficier des avantages de l’investissement en loi Pinel, il faut d’abord remplir certains critères. Ce dispositif peut profiter au locataire comme au propriétaire du logement depuis l’année 2019. Découvrez les avantages de l’investissement locatif en loi Pinel dans cet article.
La loi Pinel, c’est quoi ?
La loi Pinel est une initiative émanant de l’ancien gouvernement dirigé par le Premier ministre, Manuel Valls et l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Cette loi est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2015 en vue d’inciter plus d’investisseurs dans le monde de l’immobilier. L’investissement en loi Pinel met en surcroît le respect des normes écologiques et sociales tout en faisant bénéficier plusieurs avantages au propriétaire. Elle est également basée sur de nombreux critères qui doivent être respectés à la lettre par l’acheteur, le locataire et le propriétaire. Ces critères sont comme une sorte de conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de certains avantages ordonnés par la loi Pinel. Ces avantages dépendent par exemple, de la zone où se trouve le bien immobilier ou de la nature de ce dernier. La loi Pinel a été également instaurée pour pouvoir augmenter en nombre les constructions immobilières en créant de nouveaux quartiers résidentiels. Cela est dû en général en raison de l’augmentation des demandes en matière d’achat de logement ou de location actuellement. À cet effet, l’intérêt du gouvernement en 2014 est d’élaborer ce nouveau plan d’action en vue d’améliorer l’investissement locatif dans toute la France. Dans cette loi, il a été conclu que certaines procédures en matière d’investissement locatif vont être raccourcies. Certainement, le gouvernement a favorisé les avantages du propriétaire surtout en matière fiscalité lorsqu’il choisit ce type d’investissement, cliquez ici pour en savoir plus.
La loi Pinel et ses avantages fiscaux
La loi Pinel est un dispositif tendant à réduire les impôts immobiliers. Cette défiscalisation immobilière est le principal avantage qu’elle peut offrir aux investisseurs immobiliers. Pour cela, l’investisseur est tenu d’un engagement, dans un délai déterminé à louer son immeuble. D’après la loi Pinel, la durée du bail est de 6 ans au minimum et de 12 ans au maximum. Ces délais sont évidemment renouvelables si l’investisseur veut continuer sur l’investissement en loi Pinel. Ce qui particularise ainsi la loi Pinel aux autres investissements notamment, en matière de fiscalité. D’autre part, il est à savoir que la réduction d’’impôt varie selon la durée de la location. Si le bail dure 6 ans par exemple, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 12 %. S’il dure 9 ans, la réduction est portée à 18 % et si l’engagement dure jusqu’à 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 %. Au maximum, un investisseur peut gagner jusqu’à 63 000 Euros de réduction d’impôt pour un investissement en loi Pinel. Cette loi propose également une réduction d’impôt plafonnée à 300 000 euros par personne en une année et 5 500 euros de réduction pour chaque mètre carré habitable dans un logement à louer. Avec ces avantages fiscaux remarquables, un investissement locatif selon la loi Pinel s’avère être plus rentable pour les investisseurs en immobilier.
Possibilité d’une location familiale
Tout d’abord, la loi Pinel autorise une location pour la famille de l’investisseur, notamment pour ses descendants et ses ascendants. Bien évidemment, cela est mis au point dans le but de faciliter la recherche de maison à louer pour les jeunes et les personnes âgées. En outre, un des objectifs de ce dispositif d’investissement locatif est également de renforcer l’entraide dans la famille. Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier de l’avantage fiscal offert par la loi Pinel en plus de procurer un logement à sa famille. Mieux encore, un investissement en loi Pinel donne droit à l’investisseur de demander un crédit auprès d’un établissement financier dans le but de bénéficier d’une assurance de prêt. Dans le cas où un malheur survient, ce sera à l’assurance d’endosser la charge des dettes et non aux héritiers. De ce fait, l’assurance sera tenue de liquider le crédit restant et les héritiers seront libérés de toute poursuite. Ils recevront directement par la suite une succession propre sans dette ce qui permet aux héritiers de poursuivre la perception des loyers ou être libres de vendre le bien.
Possibilité de devenir propriétaire
L’investissement en loi Pinel est très bénéfique surtout si l’investisseur investi dans un immobilier neuf. En effet, il est évident que ce sera plus facile de trouver un acheteur ou un locataire d’un bien neuf que pour un bien déjà usé. Sur ce, tout investisseur devra connaître cette technique pour pouvoir faire rapidement un bénéfice. Ainsi, il pourra bénéficier facilement et rapidement des avantages du dispositif Pinel sans avoir à se soucier de beaucoup de choses. S’investir dans un immobilier neuf implique souvent la nécessité d’un crédit immobilier. Pour cela, les établissements financiers doivent recourir un apport au demandeur de crédit. Pourtant, avec la loi Pinel, l’investisseur est libéré de cet apport personnel et il peut demander un prêt à tout moment. Ainsi, il pourra s’engager dans un investissement locatif tout en sachant qu’il peut devenir propriétaire du bien immobilier à la fin de l’échéance. Les revenus perçus grâce à la réduction d’impôt et les loyers assureront le remboursement du prêt. Effectivement, l’investisseur n’aura pas à s’inquiéter en ce qui concerne les intérêts de l’emprunt puisqu’ils sont déjà déduits sur les loyers que ce dernier perçoit tous les mois.
Augmentation de la valeur du patrimoine du propriétaire
Il est tout à fait aussi possible d’augmenter son patrimoine à l’aide d’un investissement locatif selon la loi Pinel. D’ailleurs, cela constitue une aide à la constitution d’un patrimoine stable et avec plus de valeur. Il est pourtant connu que l’immobilier est un premier choix lorsqu’il s’agit d’investissement rentable de nos jours. Bien évidemment, il dépasse loin l’assurance-vie et les différents types de produits d’épargne existant en matière de rentabilité et sûreté. Encore, le crédit immobilier contracté pour un investissement en loi Pinel offre en général deux avantages. En matière de fiscalité, l’investisseur emprunteur n’est pas tenu de payer les intérêts puisqu’ils sont déjà déduits sur les loyers. Sur le plan financier, l’investisseur pourra décider du taux en surplus de celui qu’il a emprunté. À la fin de l’engagement locatif, l’investisseur aura le choix de renouveler le contrat de location ou disposer de son bien immobilier. Une fois que l’engagement prend fin, il est libéré des conditions imposées par la loi Pinel. De ce fait, il pourra contracter un nouveau bail tout en sachant qu’il peut décider du montant du loyer et choisir la personne à qui le bien sera loué. L’investisseur par la suite devenu propriétaire peut également décider de liquider le bien en fonction de son choix. Il peut vendre la propriété et recommencer à investir sur un bien plus valeureux. Par ailleurs, c’est la technique fréquemment utilisée par les bons investisseurs en ce jour. L’investisseur peut chercher un bien dans des zones propices à un investissement locatif et reprendre le dispositif Pinel pour bénéficier de ses multiples avantages. Ainsi, il pourra augmenter son patrimoine à chaque fin d’un investissement en loi Pinel et penser à un avenir bien assurer pour la retraite.